现在六合房价
〖壹〗、南京六合区当前房价以金域豪庭的7924元/㎡为具体借鉴值，其他楼盘费用需进一步查询最新数据。以下是详细分析：六合金域豪庭房价根据2025年10月数据，六合金域豪庭借鉴均价为7924元/㎡ ，环比上月下降106% 。该数据为当前六合区可查的明确房价信息 ，可作为区域房价的直接借鉴 。
〖贰〗、025年往后几年六合房价预计呈现短期调整 、长期承压的分化趋势，短期年均跌幅可能达5%-10% ，长期受人口结构变化和需求萎缩影响或持续承压。具体分析如下：短期调整期（2025-2027年）：量涨价跌 ，政策刺激效果有限六合作为南京远郊区域，2025年7月已出现“量涨价跌”特征 ，成交价跌幅居南京各区域首位 。
〖叁〗 、六合作为南京远郊区域 ，虽未被明确归类为三四线城市，但其2025年7月数据显示成交量涨幅领先但费用跌幅显著 ，短期或延续“以价换量 ”特征 。这一阶段 ，六合房价可能受全国三四线城市下行趋势影响，但跌幅或因南京主城政策托底效应而有所缓和。
〖肆〗、南京六合长江路的房价会因多种因素而有所不同 。一般来说 ，其房价大致在每平米5万到5万元左右 。 房屋类型方面 ，新建的普通住宅费用相对较为稳定，而一些高品质的改善型住宅费用可能会稍高一些。
〖伍〗 、六合区：巅峰时房价能到6万/㎡，现在8400元/㎡都难成交 ，离“腰斩 ”就差1600元/㎡；地铁S8号线沿线楼盘 ，2020年开通时均价5万/㎡，2025年8月降到8400元/㎡ 。
南京二手房费用走势
〖壹〗 、区域整体跌幅鼓楼区：2021年末二手房均价8万/㎡ ，2025年8月成交均价跌至35115元/㎡（部分数据称约1万/㎡） ，峰值跌幅近26% 。作为南京传统教育强区，学区房费用回落明显 ，抗跌性减弱。
〖贰〗、整体市场表现：量跌价涨 ，市场情绪低迷成交量下滑：2025年1月，受春节前后传统淡季影响 ，南京二手房市场成交量环比2024年12月显著下降 ，市场进入“冬眠模式”，购房者观望情绪浓厚 ，交易活跃度降低 。费用微涨：尽管成交量下滑 ，但房价环比12月出现小幅上涨，市场呈现“量跌价涨 ”的分化特征 。
〖叁〗 、挂牌均价：27539元/平，略有下滑但属正常波动 ，借鉴意义有限；成交均价：8月第二周成交均价13万/平 ，环比上周（18万/平）下滑1%，但较上上周（15万/平）未连续下滑；对比7月整体（21万/平） ，8月中旬成交均价累计下滑61% ，费用调整趋势显现。
〖肆〗 、南京房价具体跌幅数据新房费用：9月南京新房费用环比下跌0.8%，同比下跌0.5%。二手房费用：9月南京二手房费用环比下跌0.9% ，同比下跌4% 。南京房价下跌的持续性截至近来 ，南京新房连续第5个月房价数据下跌，二手房已经是连续第6个月下跌 ，跌幅还在继续扩大 ，呈现环比和同比全面下跌的态势 。
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