刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...
〖壹〗 、外墙不做防水处理 ，内墙做什么都是于事无补；有办法的话 ，给物业施压，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理 ，与物业结算费用。内墙同样要做防水处理 ，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料，潮气重时 ，易长霉 。
〖贰〗 、刚买的房子墙面渗水 ，首先别慌，要尽快找出原因并采取相应措施解决 。 先仔细观察渗水情况 ，看是局部小面积渗水还是大面积渗水。如果是局部 ，可能是该区域的防水层出现问题，比如施工时防水层破损等 。大面积渗水的话，有可能是整栋楼的防水系统存在缺陷 ，像外墙防水没做好等 。
〖叁〗、外墙悉数重新做防水。发现外墙漏水时 ，要重新做外墙防水，虽然这种方法比较费时费力 ，费用损耗也比较大 ，但能彻底解决渗漏的问题 。对于渗漏部位要点处理 。若不想重新做防水的话，可以采用局部补漏法 ，对渗漏部分进行开洞 、注浆处理。但这种方法很难得到其他住户的合作 ，很容易产生误会，处理难度比较大 。
买二手房,怎么检测房屋质量?
〖壹〗 、二手房验房需重点关注以下方面：入户门与室内门检查 入户防盗门：需检查表面有无明显刮痕 ，门与门框的密封性是否严密 ，可通过观察缝隙大小判断；门锁的灵活性是关键，需反复开关测试锁芯是否卡顿 。室内门：重点检查材质是否与合同约定一致 ，观察门框与墙体连接处是否平整 ，开关时有无异响或卡顿。
〖贰〗、检查产权问题：首先，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷。如有抵押 、离婚析产 、继承或共有权人问题 ，应避免购买 ，以免产权转移过程中出现困扰 。 房屋质量检验：多次实地考察，选取不同时间段和天气 ，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题 。
〖叁〗 、买二手房验房时 ，应注意以下细节和技巧：建筑质量检验 墙面与地面检查：使用小锤子轻轻敲击墙地面，听声音判断是否有空鼓现象。空鼓可能导致墙面或地面脱落 ，是房屋质量不佳的表现 。裂缝与渗水检查：仔细观察墙面是否有裂缝 ，天花板是否有渗水痕迹 。这些现象可能表明房屋结构存在问题或防水措施不到位。
〖肆〗 、检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝 。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直 ，说明房屋可能存在结构性质量问题 。还有就是要看承重墙是否有裂缝 ，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
〖伍〗、买二手房检测房屋质量的方法主要包括以下几点：了解楼房整体状况：建筑年限：了解房屋的建筑年代 ，有助于评估其整体质量和可能存在的问题 。房屋质量：通过论坛、网络或周边居民了解房屋是否存在沉降 、开裂 、漏水等质量问题 。检查门窗质量：铝合金门窗：检查是否渗水、锈蚀。钢门窗：查看零件是否脱落 、损坏 。
〖陆〗 、购买二手房时 ，验房应遵循以下步骤以确保房屋质量：房屋结构检查：观察整体结构：检查墙体、地面 、天花板是否有裂缝 、渗水等迹象 。确认房间布局：确保房屋布局和房间功能与购房合同中的描述一致。设施设备检查：基础设施：确认水电、煤气等基础设施是否齐全，并能正常使用。
看二手房质量OK与否?先看以下条件
判断二手房质量是否OK，可从以下条件入手： 房屋产权要清晰 除关注房子本身质量外 ，房屋产权所有人及共有权人必须清晰明确 。购房者需详细了解产权情况 ，避免后续产生产权纠纷 。 房龄判断 房屋建筑年代是重要考量因素，房龄过老的房子通常破旧 ，居住舒适度低。
门窗质量 建议将房屋门窗分别开 、关检验 。门窗的开启和闭合是否灵活 ，密封效果好不好 。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
主要观察损坏水平和花形是否喜爱 。因为地板砖和墙面砖必须先敲掉才可以换，非常容易伤着其内部的电 、水、暖管道 ，更新改造难度系数大 。因而选看二手房时还要先分辨损坏水平和花形是否能接纳。
您好 ，给您几点建议作为借鉴 。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房 ，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购 ，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水 ，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题 。希望对您有所帮助。
第二招：房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素 。
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我是万氏通的签约作者“shwsbj”！
希望本篇文章《【二手房顶楼卧室有水印,二手房顶层有点漏雨能买吗】》能对你有所帮助！
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